Dom z gotowym biznesem!
W cenie 2 mieszkania + sklep
Tymowa, 5 km od Ścinawy

Tylko u nas – oferta na wyłączność!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowo-usługowym, położona w centrum miejscowości Tymowa, zaledwie 5 km od Ścinawy i 15 km od Lubina.

To idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć komfortowe zamieszkanie z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej na własnej posesji. W skład oferty wchodzi dom wolno stojący z dwoma odrębnymi lokalami mieszkalnymi, wolno stojący budynek sklepu spożywczego z agencją pocztową, a także dodatkowa zabudowa i funkcjonalnie zagospodarowana działka.

---

Najważniejsze informacje

• lokalizacja: Tymowa – centrum miejscowości
• odległość: 5 km od Ścinawy, 15 km od Lubina
• działka: 4,5 ara
• dom wolno stojący
• powierzchnia użytkowa domu: 142 m²
• powierzchnia całkowita domu (z piwnicą i strychem): ok. 260 m²
• 2 odrębne lokale mieszkalne
• wolno stojący sklep spożywczy z agencją pocztową: ok. 90 m²
• garaż + warsztat + strych z możliwością adaptacji
• możliwość przejęcia dobrze prosperującej działalności
• cena: 769 000 zł (do niewielkiej negocjacji)

Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 4,5 ara, na której znajdują się:

• poniemiecki budynek wolno stojący, składający się z:
  • dwóch odrębnych lokali mieszkalnych,
  • podpiwniczenia z garażem i warsztatem,
  • strychu z możliwością adaptacji na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne,
• wolno stojący budynek sklepu o powierzchni ok. 90 m² z magazynem – konstrukcja blaszana wraz z zewnętrzną infrastrukturą dla klientów, z możliwością przekształcenia na domek dla gości lub mieszkanie,
• zabudowana wiata o powierzchni 28 m2
• drewniana altanka,
• wybrukowany podjazd z możliwością parkowania kilku samochodów.

To nieruchomość, która daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

---

Budynek mieszkalny:

Dom wolno stojący ma 142 m² powierzchni użytkowej, natomiast wraz z podpiwniczeniem i strychem jego powierzchnia wzrasta do około 260 m².

Parter – mieszkanie o pow. 64,40 m²:

Na podwyższonym parterze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni 64,40 m², w którego skład wchodzą:

• salon z tarasem,
• sypialnia,
• kuchnia z jadalnią,
• łazienka,
• odrębne WC,
• korytarz,
• półokrągła weranda o pow. ok. 7 m² z dużą szafą,
• zejście do piwnicy.

W cenie nieruchomości pozostaje kompletnie wyposażona, nowa kuchnia na wymiar wraz ze sprzętem AGD.

I Piętro – mieszkanie o pow. 77,80 m²:

Na pierwszym piętrze wyodrębniono drugi, większy lokal mieszkalny o powierzchni 77,80 m², obejmujący:

• pokój dzienny z aneksem kuchennym,
• 3 sypialnie,
• 2 łazienki,
• przedpokój,
• wejście na strych.

Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza i utworzenia dodatkowych pomieszczeń.

---

Ogrzewanie i zaplecze:

Obie kondygnacje mieszkalne oraz znajdujący się na posesji sklep spożywczy ogrzewane są przez jeden piec najnowszej generacji na eko-groszek, usytuowany w kotłowni w piwnicy budynku.

W piwnicy znajdują się również:

• duży warsztat,
• garaż jednostanowiskowy.

Dodatkowo:

• budynek posiada rolety zewnętrzne w całym budynku – poza dwoma oknami.

---

Stan techniczny budynku mieszkalnego:

• budynek poniemiecki,
• wymienione wszystkie instalacje,
• instalacja trójfazowa,
• wymieniona więźba dachowa,
• wymienione pokrycie dachu,
• dach pokryty dachówką ceramiczną Raben,
• ściany o grubości 50 cm z dylatacją w środku,
• okna PCV dwuszybowe,
• na ścianach gładzie,
• dostępne media:
  • woda,
  • prąd,
  • kanalizacja,
  • gaz butlowy,
  • światłowód,
• na podłogach:
  • gres,
  • panele,
• odrestaurowany taras nad garażem budynku,
• docieplenie werandy styropianem o gr. 15 cm + siatka i klej,
• nowe drzwi wejściowe w kolorze grafitowym.

---

Lokal handlowo-usługowy / sklep – ok. 90 m²:

Na posesji znajduje się wolno stojący budynek o powierzchni około 90 m², obecnie funkcjonujący jako sklep spożywczy z agencją pocztową.

To duży atut tej oferty – nowy właściciel ma możliwość przejęcia obecnie prowadzonego, dobrze prosperującego biznesu lub wykorzystania lokalu pod inną działalność.

Specyfikacja lokalu:

• budynek wolno stojący – konstrukcja blaszana na podbudowie betonowej,
• dostępne media:
  • woda,
  • prąd,
  • kanalizacja,
  • ogrzewanie centralne połączone z budynkiem mieszkalnym,
  • monitoring,
• oprócz części sklepowej budynek posiada:
  • 2 magazyny,
  • pomieszczenie socjalne / biuro,
  • pomieszczenie na opakowania,
  • toaletę,
• budynek spełnia wszystkie wymogi sanepidu i umożliwia prowadzenie niemal każdej działalności,
• istnieje możliwość przejęcia obecnie prowadzonego biznesu,
• istnieje możliwość odkupienia wyposażenia sklepu, w tym:
  • regałów,
  • lad chłodniczych,
  • gondoli,
  • wag itp.,
• budynek można zaadaptować pod:
  • niemal każdą działalność gospodarczą,
  • domek dla gości,
  • lokal pod wynajem,
• przed sklepem znajdują się miejsca parkingowe dla klientów.

---

Atuty nieruchomości:

• świetna lokalizacja w centrum miejscowości,
• możliwość przejęcia od ręki dobrze prosperującej działalności,
• możliwość adaptacji lokalu pod inną działalność handlowo-usługową,
• możliwość wynajęcia jednego lub dwóch mieszkań,
• funkcjonalny układ łączący część mieszkalną i usługową,
• dodatkowy potencjał dzięki możliwości adaptacji strychu.

---

Cena

Nowa cena nieruchomości: 769 000 zł

Cena do niewielkiej negocjacji.

---

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i prowadzenia działalności gospodarczej w jednej lokalizacji.