Ścinawa Dom na sprzedaż

powrót

oferta specjalna

Drukuj Pokaż na mapie Galeria zdjęć

81
ofert

Ewa

Agent

ewa.majcher@nieruchomosci-lubin.eu

532 325 999

zostaw wiadomość

2 957,69 zł/m² cena: 769 000 zł

Dodaj do notatnika

Udostępnij ofertę

Opis nieruchomości

Okazja! Dom z gotowym biznesem!

2 lokale mieszkalne + świetnie prosperujący sklep

Tylko u nas – oferta na wyłączność!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowo-usługowym, położona w centrum miejscowości Tymowa, zaledwie 5 km od Ścinawy i 15 km od Lubina.
To idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć komfortowe zamieszkanie z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej na własnej posesji. W skład oferty wchodzi dom wolno stojący z dwoma odrębnymi lokalami mieszkalnymi, wolno stojący budynek sklepu spożywczego z agencją pocztową, a także dodatkowa zabudowa i funkcjonalnie zagospodarowana działka.

Najważniejsze informacje:

lokalizacja: Tymowa – centrum miejscowości - 5 km od Ścinawy, 15 km od Lubina
działka: 4,5 ara
dom wolno stojący o pow. użytkowej 142 m² i pow. całkowitej domu z piwnicą i strychem - ok. 260 m²
w budynku 2 odrębne lokale mieszkalne
obok budynku wolnostojący sklep spożywczy z agencją pocztową o pow. ok. 90 m²

Opis nieruchomości:
Cała nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 4,5 ara, na której znajdują się:
- poniemiecki budynek wolnostojący, składający się z:
- dwóch odrębnych lokali mieszkalnych,
- podpiwniczenia z garażem i warsztatem,
- strychu z możliwością adaptacji na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne,
- na posesji obok znajduje się także wolnostojący budynek sklepu o powierzchni ok. 90 m² z magazynem – konstrukcja blaszana wraz z zewnętrzną infrastrukturą dla klientów, z możliwością przekształcenia na domek dla gości lub odrębne mieszkanie,
- zabudowana wiata o powierzchni 28 m2
- drewniana altanka,
- wybrukowany podjazd z możliwością parkowania kilku samochodów.
To nieruchomość, która daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Budynek mieszkalny:
Dom wolno stojący ma 142 m² powierzchni użytkowej, natomiast wraz z podpiwniczeniem i strychem jego powierzchnia wzrasta do około 260 m².
Parter – mieszkanie o pow. 64,40 m²:
Na podwyższonym parterze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni 64,40 m², w którego skład wchodzą:
- salon z wyjściem na taras,
- sypialnia,
- kuchnia z jadalnią,
- łazienka,
- odrębne WC,
- korytarz z zejściem do piwnicy,
- półokrągła weranda o pow. ok. 7 m² z dużą szafą.
W cenie nieruchomości pozostaje kompletnie wyposażona, nowa kuchnia na wymiar wraz ze sprzętem AGD.
I Piętro – mieszkanie o pow. 77,80 m²:
Na pierwszym piętrze wyodrębniono drugi, większy lokal mieszkalny o powierzchni 77,80 m², obejmujący:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym,
- 3 sypialnie,
- 2 łazienki,
- przedpokój,
- wejście na strych.
Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza i utworzenia dodatkowych pomieszczeń.

Ogrzewanie i zaplecze:
Obie kondygnacje mieszkalne oraz znajdujący się na posesji sklep spożywczy ogrzewane są przez jeden piec najnowszej generacji na eko-groszek, usytuowany w kotłowni w piwnicy budynku.
W piwnicy znajdują się również duży warsztat i garaż jednostanowiskowy.
Dodatkowo budynek posiada rolety zewnętrzne w całym budynku – poza dwoma oknami.

Stan techniczny budynku poniemieckiego mieszkalnego:
- wymienione wszystkie instalacje,
- instalacja trójfazowa,
- wymieniona więźba dachowa,
- wymienione pokrycie dachu,
- dach pokryty dachówką ceramiczną Raben,
- ściany o grubości 50 cm z dylatacją w środku,
- okna PCV dwuszybowe,
- na ścianach gładzie, na podłogach gres i panele,
- odrestaurowany taras nad garażem budynku,
- docieplenie werandy styropianem o gr. 15 cm + siatka i klej,
- nowe drzwi wejściowe w kolorze grafitowym.
Dostępne media: woda, prąd, kanalizacja, gaz butlowy, światłowód.

Lokal handlowo-usługowy / sklep – ok. 90 m²:
Na posesji znajduje się wolno stojący budynek o powierzchni około 90 m², obecnie funkcjonujący jako sklep spożywczy z agencją pocztową.
To duży atut tej oferty – nowy właściciel ma możliwość przejęcia obecnie prowadzonego, dobrze prosperującego biznesu lub wykorzystania lokalu pod inną działalność.
Specyfikacja lokalu:
budynek wolno stojący – konstrukcja blaszana na podbudowie betonowej,
dostępne media: woda, prąd, kanalizacja, ogrzewanie centralne połączone z budynkiem mieszkalnym, monitoring.
Oprócz sali sprzedażowej budynek posiada:
-2 magazyny,
- pomieszczenie socjalne / biuro,
- pomieszczenie na opakowania,
- toaletę,
- przed sklepem znajdują się miejsca parkingowe dla klientów.
Budynek spełnia wszystkie wymogi sanepidu i umożliwia prowadzenie niemal każdej działalności.
Istnieje możliwość przejęcia obecnie prowadzonego biznesu oraz odkupienia wyposażenia sklepu, w tym: regałów, lad chłodniczych, gondoli, wag itp.,
Sam budynek można zaadaptować na niemal każdą działalność gospodarczą, domek dla gości, lokal pod wynajem.

Atuty nieruchomości:

świetna lokalizacja w centrum miejscowości,
możliwość przejęcia od ręki dobrze prosperującej działalności,
możliwość adaptacji lokalu pod inną działalność handlowo-usługową i adaptacji strychu na dodatkowe mieszkanie,
możliwość wynajęcia jednego lub dwóch mieszkań,
funkcjonalny układ łączący część mieszkalną i usługową,
jest to oferta dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i prowadzenia działalności gospodarczej w jednej lokalizacji.

Nowa cena nieruchomości: 769 000 zł – jeszcze do niewielkiej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Ewa Majcher - Turała. Tel. 532 325 999

*Świadczymy Państwu usługi pośrednictwa na podstawie umowy, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie naszych doradców. Do ceny transakcyjnej nieruchomości należy doliczyć koszt notarialny i koszt obsługi biura nieruchomości. Ze względów bezpieczeństwa prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych: imienia, nazwiska a także złożenia podpisu na wskazaniu adresowym i dokumentów dot. RODO. Biuro Nieruchomości Iwona Martynowicz Laskowska*

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty DME-DS-5292

Powierzchnia 260,00 m²

Powierzchnia użytkowa 142,00 m²

Powierzchnia działki 450 m²

Liczba pokoi 6

Garaż 1

Balkon taras

Pokrycie dachu dachówka

Stan budynku do odświeżenia

Podpiwniczenie tak

Ogrodzenie działki mieszane

Gaz własna butla

Dojazd ASFALTOWA

Ogrzewanie ekogroszek

Prąd jest

Dane:

Kwota kredytu:

PLN

Ilość miesięcznych rat:

Oprocentowanie roczne:

Przelicz

Wynik:

Raty równe:

PLN

Raty malejące:

pierwsza rata

Raty malejące:

ostatnia rata

Wybierz opcję

Działka inna niż budowlana, dom

Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej

Mieszkanie z KW, działka do zabudowy

Mieszkanie, dom z rynku pierwotnego

Cena nieruchomości

PLN

Cena (w walucie)

Podatek od czynności cywilno-prawnych

PLN

Taksa notarialna (opłata notarialna)

PLN

VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)

PLN

Wniosek do WKW

PLN

VAT od wniosku do WKW:

PLN

Wypisy aktu notarialnego - około

PLN

Prowizja agencji nieruchomości

PLN

VAT od prowizji agencji nieruchomości:

PLN

Suma opłat dodatkowych

PLN

RAZEM (cena + opłaty)

PLN

Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.

oferta specjalna