2 lokale mieszkalne + świetnie prosperujący sklep
Tylko u nas – oferta na wyłączność!
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowo-usługowym, położona w centrum miejscowości Tymowa, zaledwie 5 km od Ścinawy i 15 km od Lubina. To idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć komfortowe zamieszkanie z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej na własnej posesji. W skład oferty wchodzi dom wolno stojący z dwoma odrębnymi lokalami mieszkalnymi, wolno stojący budynek sklepu spożywczego z agencją pocztową, a także dodatkowa zabudowa i funkcjonalnie zagospodarowana działka.
Najważniejsze informacje:
lokalizacja: Tymowa – centrum miejscowości - 5 km od Ścinawy, 15 km od Lubina
działka: 4,5 ara
dom wolno stojący o pow. użytkowej 142 m² i pow. całkowitej domu z piwnicą i strychem - ok. 260 m²
w budynku 2 odrębne lokale mieszkalne
obok budynku wolnostojący sklep spożywczy z agencją pocztową o pow. ok. 90 m²
Opis nieruchomości: Cała nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 4,5 ara, na której znajdują się: - poniemiecki budynek wolnostojący, składający się z: - dwóch odrębnych lokali mieszkalnych, - podpiwniczenia z garażem i warsztatem, - strychu z możliwością adaptacji na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne, - na posesji obok znajduje się także wolnostojący budynek sklepu o powierzchni ok. 90 m² z magazynem – konstrukcja blaszana wraz z zewnętrzną infrastrukturą dla klientów, z możliwością przekształcenia na domek dla gości lub odrębne mieszkanie, - zabudowana wiata o powierzchni 28 m2 - drewniana altanka, - wybrukowany podjazd z możliwością parkowania kilku samochodów. To nieruchomość, która daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.
Budynek mieszkalny: Dom wolno stojący ma 142 m² powierzchni użytkowej, natomiast wraz z podpiwniczeniem i strychem jego powierzchnia wzrasta do około 260 m². Parter – mieszkanie o pow. 64,40 m²: Na podwyższonym parterze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni 64,40 m², w którego skład wchodzą: - salon z wyjściem na taras, - sypialnia, - kuchnia z jadalnią, - łazienka, - odrębne WC, - korytarz z zejściem do piwnicy, - półokrągła weranda o pow. ok. 7 m² z dużą szafą. W cenie nieruchomości pozostaje kompletnie wyposażona, nowa kuchnia na wymiar wraz ze sprzętem AGD. I Piętro – mieszkanie o pow. 77,80 m²: Na pierwszym piętrze wyodrębniono drugi, większy lokal mieszkalny o powierzchni 77,80 m², obejmujący: - pokój dzienny z aneksem kuchennym, - 3 sypialnie, - 2 łazienki, - przedpokój, - wejście na strych. Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza i utworzenia dodatkowych pomieszczeń.
Ogrzewanie i zaplecze: Obie kondygnacje mieszkalne oraz znajdujący się na posesji sklep spożywczy ogrzewane są przez jeden piec najnowszej generacji na eko-groszek, usytuowany w kotłowni w piwnicy budynku. W piwnicy znajdują się również duży warsztat i garaż jednostanowiskowy. Dodatkowo budynek posiada rolety zewnętrzne w całym budynku – poza dwoma oknami.
Stan techniczny budynku poniemieckiego mieszkalnego: - wymienione wszystkie instalacje, - instalacja trójfazowa, - wymieniona więźba dachowa, - wymienione pokrycie dachu, - dach pokryty dachówką ceramiczną Raben, - ściany o grubości 50 cm z dylatacją w środku, - okna PCV dwuszybowe, - na ścianach gładzie, na podłogach gres i panele, - odrestaurowany taras nad garażem budynku, - docieplenie werandy styropianem o gr. 15 cm + siatka i klej, - nowe drzwi wejściowe w kolorze grafitowym. Dostępne media: woda, prąd, kanalizacja, gaz butlowy, światłowód.
Lokal handlowo-usługowy / sklep – ok. 90 m²: Na posesji znajduje się wolno stojący budynek o powierzchni około 90 m², obecnie funkcjonujący jako sklep spożywczy z agencją pocztową. To duży atut tej oferty – nowy właściciel ma możliwość przejęcia obecnie prowadzonego, dobrze prosperującego biznesu lub wykorzystania lokalu pod inną działalność. Specyfikacja lokalu: budynek wolno stojący – konstrukcja blaszana na podbudowie betonowej, dostępne media: woda, prąd, kanalizacja, ogrzewanie centralne połączone z budynkiem mieszkalnym, monitoring. Oprócz sali sprzedażowej budynek posiada: -2 magazyny, - pomieszczenie socjalne / biuro, - pomieszczenie na opakowania, - toaletę, - przed sklepem znajdują się miejsca parkingowe dla klientów. Budynek spełnia wszystkie wymogi sanepidu i umożliwia prowadzenie niemal każdej działalności. Istnieje możliwość przejęcia obecnie prowadzonego biznesu oraz odkupienia wyposażenia sklepu, w tym: regałów, lad chłodniczych, gondoli, wag itp., Sam budynek można zaadaptować na niemal każdą działalność gospodarczą, domek dla gości, lokal pod wynajem.
Atuty nieruchomości:
świetna lokalizacja w centrum miejscowości,
możliwość przejęcia od ręki dobrze prosperującej działalności,
możliwość adaptacji lokalu pod inną działalność handlowo-usługową i adaptacji strychu na dodatkowe mieszkanie,
możliwość wynajęcia jednego lub dwóch mieszkań,
funkcjonalny układ łączący część mieszkalną i usługową,
jest to oferta dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i prowadzenia działalności gospodarczej w jednej lokalizacji.
Nowa cena nieruchomości: 769 000 zł – jeszcze do niewielkiej negocjacji.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Ewa Majcher - Turała. Tel. 532 325 999
*Świadczymy Państwu usługi pośrednictwa na podstawie umowy, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie naszych doradców. Do ceny transakcyjnej nieruchomości należy doliczyć koszt notarialny i koszt obsługi biura nieruchomości. Ze względów bezpieczeństwa prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych: imienia, nazwiska a także złożenia podpisu na wskazaniu adresowym i dokumentów dot. RODO. Biuro Nieruchomości Iwona Martynowicz Laskowska*
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów.
Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki.
Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.
